/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Technopark on the territory of Boyukshor lake

Years
2016-2017
Location
Azerbaijan, Baku
Type
Project area
140 ha
Client
'Tamiz Shahar','Suez Environnement'
Support
'IQLIM'
Cooperation
Architectural bureau 'BURØ', bureau of initiative architecture 'GA'
State
Concept

Location

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

History of the locality

Ще у 1866 році поблизу озера було побудовано перший в Азербайджані резервуар для збереження та випуску нафти. З 1929 року до озера, по каналу Кешля спускали нафто-промислові води. А починаючи з 1970-х почали викидати побутові та промислові води. Згідно оцінок міжнародних експертів озеро було визнане одним з найбільш складно забруднених у світі.

У 2013 році за рішенням президента Азербайджану Ільхама Алієва згідно програми по покращенню екологічного стану дев'яти озер Апшеронського півострова розпочато комплексне відновлення озера Беюк-Шор і прилеглих до нього територій. На першому етапі в 2015 році компанією 'SUEZ' було відновлено 300 га території набережної поблизу Олімпійського стадіону. Наступним етапом стало освоєння 140 га на півночі озера.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Exploring the area

Команда 'GA' спільно з нашою студією та колегами з 'BURØ' відвідали місцевість перед початком проектування. З'ясувалось, що ділянка має вигідне географічне положення — всього 11,5 км від аеропорту, 7,5 км до Каспійського моря та 10 км до старої частини міста Баку. Нова ділянка має потенціал для інтеграції в Баку. Озеро знаходиться в межах міста. Поруч знаходяться дві лінії метро, основні дороги та аеропорт. Неподалік розташований новий Олімпійський стадіон, який вже став одним з символів міста. Проте сама місцевість поблизу озера на момент нашого візиту нагадувала пустелю з нафтовими калюжами.


The 'GA' team together with our studio and 'BURØ' colleagues visited the area before starting to design.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Area restrictions

При проектуванні були враховані нові транспортні магістралі, що обмежують ділянку з півночі та заходу. Також була врахована санітарно-захисна зона в 200 метрів від ємностей нафтосховища (це був перший резервуар для збереження та обліку нафти, побудований ще у 1866 році).

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Territory development scenariors

Проаналізувавши потенціал ділянки ми зосередились на трьох сценаріях розвитку території. Наша студія очолила розробку парку розваг, 'GA' — R&D кластеру а команда 'BURØ' — житлового району.

Masterplan

На чолі з командою 'GA' займались розробкою сценарію сучасного індустріального парку з кластерами для досліджень, що поєднує офіси, виробничі лабораторії та сельбищні території з повноцінним міським середовищем.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Balance of territories and building fabric

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

What is a modern industrial park?

Baku has been successfully implementing a plan of moving old industrial plants away from city. In just a century and a half manufacturing has significantly changed due to industrial robots. Since much fewer employees are needed today, logistics have become the focal point of planning industrial parks. New types of products are being designed by thousands of experts to later get produced by robots in millions of copies. Development and production of high technology is steadily replacing old-fashioned forms of technology. Urbanisation processes are transforming cities all over the world. Human habitats keep expanding; human capital is becoming the main means of achieving added value.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Prototypes of industrial parks around the world

The functions of modern industrial parks are manifold. Some are focused on manufacturing, others are mainly engaged in research and development, aiming to create new products for further robotic production. The proportion of functions of industrial parks depends on their access to logistic infrastructure, sales market, availability of resources and human capital.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Site accessibility

Territory is located on the north part of the Boyukshor lake, between the Olympic stadium and Balaxani industrial park which is currently under construction. Eco-friendly waste recycling technologies will be implemented after the completion of the construction works.

Territory is connected to the Keshia station by the road. There are two metro stations nearby with different lines. Ring road to be built in the nearest future on the north part of territory. However the territory has no direct acсess to the sea port and to the major railway.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Product

Technopolis conducts research and development of products from concept to technical implementation stage. The campus combines offices, production labs and residential areas with a fully funcitonal urban environment including public spaces and social infrastructure.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Functional zoning

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Functional zoning principles

Functional zoning softly blends different parts of the park into one another without hard borders. The industrial block will be located in a less valuable part with good access to major roads. The most valuable part of the park along the waterfront is designated for the residential block. There is a buffer with business and educational facilities, research offices and labs between the industrial and the residential zone.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Development phasing

We suggest starting the area development with creating the inner business, industrial blocks and the recreational zones along the waterfront. This will allow to employ and demonstrate the new potential of the old territories. The most valuable part of the land for residential area should be set aside until the last stage. Should the rest of the project prove itself successful, apartments can be sold with higher prices because of the positive vibe of the place.


/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Mobility plan

Road network allows separating and regularizing the flow of pedestrians, bicycles, segways, cargo and passenger transport as well as a comfortable transfer, access, unloading and parking throughout the territory.

/ Technopark on the territory of Boyukshor lake
/ Technopark on the territory of Boyukshor lake

Інші сценарії використання території:

Landscape architecture studio 'KOTSIUBA'

Maksym Kotsiuba, Mariia Andriienko, Marianna Kryvoruchko, Tavifa Ponomarenko, Anna Vasylieva

 

Architectural bureau 'BURØ'

Olena Danylenko, Sergei Ferley, Anton Gerasymovach, Lilit Akopyan, Andrii Helenyuk, Anton Oliynyk, Maria Pakhomova, Egor Shtefan, Iryna Sheptykha, Daria Voytenko, Lina Polyanska

 

Bureau of initiative architecture 'GA'

Vlodco Zotov, Victor Herasymenko

 

Independet expert

Dmytro Gurin

 

Dendrologist

Sergii Rohovskyi

 

Layout

Daria Podoltseva

Strategy + design — Other Land

Web development — Perevorot.com