Центр житлового району / Житловий район на території озера Беюк-Шор
Генеральний план / Житловий район на території озера Беюк-Шор
Житлові вулиці / Житловий район на території озера Беюк-Шор
Загальний вигляд території / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Житловий район на території озера Беюк-Шор

Рік
2016-2017
Локація
Азербайджан, Баку
Тип
Площа
140 га
Замовник
'Tamiz Shahar','Suez Environnement'
Підтримка
'IQLIM'
Співпраця
Архітектурне бюро 'BURØ', бюро ініціативної архітектури 'GA'
Статус
Концепція
Виклик
Створити нову пам'ятку Баку на території відновленого озера Беюк-Шор та поєднати набережну з Олімпійським стадіоном.
Рішення
Проаналізувавши потенціал ділянки було запропоновано три сценарії розвитку території: зоопарк з парком розваг, R&D кластер та житловий район. Наша студія зайнялась розробкою першого сценарію, а для роботи над двома іншими були залучені наші колеги. Архітектурне бюро 'BURØ' працювало над концепцією житлового району, а бюро ініціативної архітектури 'GA' над R&D кластером.

Локація

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Історія місцевості

Ще у 1866 році поблизу озера було побудовано перший в Азербайджані резервуар для збереження та випуску нафти. З 1929 року до озера, по каналу Кешля спускали нафто-промислові води. А починаючи з 1970-х почали викидати побутові та промислові води. Згідно оцінок міжнародних експертів озеро було визнане одним з найбільш складно забруднених у світі.

У 2013 році за рішенням президента Азербайджану Ільхама Алієва згідно програми по покращенню екологічного стану дев'яти озер Апшеронського півострова розпочато комплексне відновлення озера Беюк-Шор і прилеглих до нього територій. На першому етапі в 2015 році компанією 'SUEZ' було відновлено 300 га території набережної поблизу Олімпійського стадіону. Наступним етапом стало освоєння 140 га на півночі озера.

Розташування проектної ділянки на території озера Беюк-Шор / Житловий район на території озера Беюк-Шор
Розташування проектної ділянки на території озера Беюк-Шор
На території розміщувалось нафтове виробництво братів Нобель / Житловий район на території озера Беюк-Шор
На території розміщувалось нафтове виробництво братів Нобель

Дослідження ділянки

Команда 'BURØ' спільно з нашою студією та колегами з 'GA' відвідали місцевість перед початком проектування. З'ясувалось, що ділянка має вигідне географічне положення — всього 11,5 км від аеропорту, 7,5 км до Каспійського моря та 10 км до старої частини міста Баку. Нова ділянка має потенціал для інтеграції в Баку. Озеро знаходиться в межах міста. Поруч знаходяться дві лінії метро, основні дороги та аеропорт. Неподалік розташований новий Олімпійський стадіон, який вже став одним з символів міста. Проте сама місцевість поблизу озера на момент нашого візиту нагадувала пустелю з нафтовими калюжами.

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор
 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Планувальні обмеження

При проектуванні були врахувані нові транспортні магістралі, що обмежують ділянку з півночі та заходу. Також врахувано санітарно-захисну зону в 200 метрів від ємностей нафтосховища (це був перший резервуар для збереження та обліку нафти, побудований ще у 1866 році).

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Сценарії розвитку

Проаналізувавши потенціал ділянки ми зосередились на трьох сценаріях розвитку території. Наша студія очолила розробку парку розваг, 'GA' — R&D кластеру а команда 'BURØ' — житлового району.

Генеральний план

Розробку проекту житлового району очолив колектив 'BURØ'. Проект передбачає створення сучасного житла з повною соціальною інфраструктурою, зеленими бульварами та променадами.

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Техніко-економічні показники та баланс території

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Якісна, автомобільна інфраструктура забезпечить доступ до житла і достатню кількість паркувального простору. Фізичне розділення пішохідного та автомобільного руху створить зону комфорту та безпеки для дітей, що в повній мірі поверне бакинцям традицію вуличного життя. Невелика ширина житлових вулиць і забудова середньої поверховості забезпечить жителям комфортну тінь та відчуття особистої безпеки, дозволить жителям краще контролювати простір за межами дворів.

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Морфологія місцевої забудови

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор
 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Функціональне зонування

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

План мобільності

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор

Фази реалізації

 / Житловий район на території озера Беюк-Шор
Центр житлового району / Житловий район на території озера Беюк-Шор
Центр житлового району

Інші сценарії використання території:

Студія ландшафтної архітектури 'KOTSIUBA'

Максим Коцюба, Марія Андрієнко, Маріанна Криворучко, Тавіфа Пономаренко, Анна Васильєва

 

Архітектурна студія 'BURØ'

Олена Даниленко, Сергій Ферлей, Антон Герасимович, Ліліт Акопян, Андрій Геленюк, Антон Олійник, Марія Пахомова, Єгор Штефан, Ірина Шептуха, Дар'я Войтенко, Ліна Полянська

 

Бюро ініціативної архітектури 'GA'

Влодко Зотов, Віктор Герасименко

 

Незалежний експерт

Дмитро Гурін

 

Верстка

Дар'я Подольцева

Strategy + design — Other Land

Web development — Perevorot.com